Налог на недвижимость в Москве с 2017 года для физических лиц

16 Март 2017

Налог на недвижимость в Москве с 2017 года для физических лиц

 

Как рассчитывается налог на недвижимость в Москве?

Сначала необходимо выяснить, какую всё-таки ставку налога нужно применять, если вспомнить о праве московских властей её увеличивать. Московская ставка такова: Для жилья стоимостью до 10 млн. руб. ставка — 0,1%. От 10 до 20 млн. — 0,15%. От 20 до 50 млн. — 0,2%. Более 50 млн. — 0,3%.

Однако, если взять и грубо умножить стоимость 3-комнатной квартиры площадью 70 “квадратов”, оцененённую в 12 млн. руб. на ставку в 0,15%, то получившиеся 18 тысяч рублей всё же не станут окончательной величиной налога (результат пугает, не так ли?).

Сначала мы должны вспомнить о щедрости нашего государства, которое ввело налоговые вычеты, согласно которым мы не должны оплачивать целые 10 кв.м от площади комнаты в коммуналке, 20 кв.м — от площади квартиры и целые 50 кв.м — от площади частного дома, когда рассчитываем свой налог. Тем самым, в нашем примере мы отнимаем положенные 20 метров площади и получаем налогооблагаемую базу в 50 кв.м. Но и это не всё. Понимая, что люди будут шокированы, если ввести новый налог резко, правительство всё-таки додумалось до того, чтобы вводить полную сумму налога плавно, с использованием понижающих коэффициентов, слабеющих с каждым следующим годом.

Для 2017 года установлен такой коэффициент в размере 0,6, то есть мы оплатим лишь 60% налога. Правильная формула расчёта налога в нашем примере окажется следующей: 50 кв.м/70 кв.м х 12 млн. руб. х 0,15% х 0,6 = 7 714 руб. Как можно понять, даже в таком случае налог получается не такой уж маленький, и ежегодно он будет увеличиваться, пока в 2020 году не окажется равен почти 13 тысячам рублям своего расчётного уровня.

В принципе, с этим ничего не поделаешь, кроме того, что стоит, пока не поздно, точно выяснить, в какую именно сумму была оценена ваша недвижимость. Стоит сравнить результат с тем, сколько на самом деле стоит ваше жильё (хотя бы на основе объявлений о продаже аналогичных квартир в вашем доме или домах по соседству), и если несоответствие очень существенное — нужно оспаривать начисление. В том примере, который мы привели, можно устранить влияние как минимум двух факторов: не только собственно завышенной стоимости, но и московского коэффициента, если удастся доказать, что квартира стоит не 12 миллионов, а меньше 10. Оспорив кадастровую стоимость, есть шанс уменьшить налог на недвижимость в Москве с 2017 года. Пока ещё сотрудники налоговых органов относятся к ситуации с пониманием, кто-то из них мог и лично столкнуться с тем же самым, поэтому они идут навстречу. Также не стоит переживать пенсионерам — для вас льгота остаётся, и вы не будете платить налог на квартиру вовсе. Правда, если в собственности пенсионера находится несколько квартир, то льгота распространяется только на одну из них.

Источник http://bankiclub.ru

Размер налога на объекты недвижимого имущества, начиная с 2017 года, для обычных граждан будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости. Налогообложению подвергнутся жилые помещения, недостроенные дома, жилищные комплексы, а также хозяйственные постройки, площадь которых не превышает 50м2. Однако следует заметить, что расчет налога будет осуществляться не со всей площади конкретного объекта. Будут предусматриваться налоговые вычеты, позволяющие не платить налог за: 10 м2 – от комнаты (в обязательном порядке подверженной приватизации); 20 м2 – от квартиры; 50 м2 – от частного дома. Налог будет начисляться на размер оставшейся площади, а при условии, что вслед за вычетом остается «0», то от уплаты данного налога и вовсе освобождаются. Указанные нормы на площади жилья государство решило определить на законодательном уровне. Остальное следует оценивать, как излишек или «роскошь», с которого налог взыскать, как говорится, «не грех».

Рассмотрим пример Если имеется квартира, площадь которой равна 50 м2, с кадастровой стоимостью в размере 1,5 млн. рублей, то разделив последний числовой показатель на первый, можно получить цену за 1 м2, а именно – 30.000 рублей. Далее вычтем из 50м2 указанные ранее 20 (налоговый вычет) и получим 30 м2, которые и будут подвержены налогообложению. Затем, умножаем результат на стоимость 1 м2 (30.000 рублей) и получаем размер налоговой базы – 900.000 рублей. Итого 0,1% от полученной суммы будет составлять ни много, ни мало — 900 рублей. На первый взгляд, данная сумма не выглядит чем-то катастрофически крупным и ощутимым, однако, исходные цифры были довольно условными и, в принципе, минимальными, поскольку в крупных городах есть объекты недвижимости, цена которых колеблется в районе 5-6 млн. рублей. Отметим, что далеко не всегда владельцами таких «вариантов» выступают представители среднего класса или зажиточной элиты социума.

Источник: http://o-nedvizhke.ru

В сентябре Мосгордума утвердила закон о снижении налога на недвижимость для физлиц Мосгордума в окончательном чтении утвердила закон о снижении налога на нежилые помещения для физических лиц. Это касается владельцев апартаментов, гаражей и машино-мест стоимостью до 300 млн руб., сообщили на заседании столичного парламента, передает ТАСС. По словам руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, законопроект предлагает «выравнять условия налогообложения» и сделать их «аналогичными для физлиц». «Новые ставки будут действовать только для объектов стоимостью менее 300 млн руб., для крупных объектов ставка в 2% сохранится», - сообщил Решетников.

Источник: РБК

Информационный бизнес-портал. Новости Твери и Тверской области.

Tver-portal.ru – независимый информационный тверской портал, предоставляющий своим читателям актуальные и достоверные новости Твери и Тверской области. На сайте в оперативном режиме публикуется информация о самых интересных событиях в регионе, которую мы получаем только из проверенных источников.

Tver-portal.ru сотрудничает с коммерческими организациями и банками, что позволяет существенно расширять информационное пространство и публиковать уникальные новости экономики Тверской области.

Новости Твери сегодня интересны не только в России, но и в других странах. Самые важные тверские новости переводятся на английский язык, что позволяет нам рассказывать о ситуации в городе зарубежной аудитории.