Новые риски и уловки 2026 года
В 2026-м, в связи с ростом активности на рынке новостроек, участились случаи обмана с использованием договоров долевого участия (ДДУ). Мошенники эксплуатируют недочеты в документах, навязывают дополнительные платные опции или подменяют условия регистрации. Распространены случаи продажи недвижимости под давлением, когда собственники, введенные в заблуждение злоумышленниками, совершают сделки. Прецедент, созданный Верховным судом РФ в конце 2025 года, признавший одну из таких сделок действительной, повышает защиту покупателей, но требует повышенной осмотрительности при анализе мотивов продавца. Сохраняется риск признания сделки недействительной, если продавец обанкротится в течение трех лет после продажи.
Меры предосторожности и рекомендации специалистов
Надежный способ защиты для собственников – подача заявления в МФЦ о запрете регистрационных действий без личного присутствия. Покупателям рекомендуется настаивать на личном присутствии продавца на сделке. С сентября 2025 года в выписках ЕГРН указываются сведения о членах семьи бывшего собственника, сохраняющих право пользования жильем. Эту информацию необходимо проверять перед покупкой. Используйте аккредитив или банковскую ячейку для расчетов. Отказывайтесь от занижения стоимости в договоре и не передавайте крупные суммы в качестве задатка.
На что обратить внимание в 2026 году
Необходимо заказывать расширенную выписку из ЕГРН через Госуслуги или Росреестр, проверять продавца на наличие долгов и судебных дел через базу ФССП и реестр банкротств. Требуйте справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выданные в день сделки. С 2026 года меняются правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости, что может снизить желание занижать стоимость. Привлечение нотариуса остается надежным способом защиты, обеспечивающим проверку дееспособности сторон и законности документов.