Что решил Верховный суд РФ в споре Ларисы Долиной и Полины Лурье?
21 Дек 2025
16 декабря 2025 года Верховный суд (ВС) РФ вынес решение по резонансному делу о квартире певицы Ларисы Долиной, фактически встав на сторону покупательницы Полины Лурье.
Основные итоги решения Верховного суда:
- Сделка признана законной: ВС РФ отменил решения нижестоящих инстанций, которые ранее признавали договор купли-продажи недействительным. Суд постановил, что право собственности на элитную квартиру в Москве (Ксеньинский переулок) остается за Полиной Лурье.
- Отказ в иске Долиной: Требования Ларисы Долиной вернуть недвижимость на основании того, что она действовала под влиянием мошенников и находилась в состоянии «психического расстройства», были отклонены в части оспаривания самой сделки.
- Вопрос о выселении: Часть иска, касающаяся выселения певицы и членов её семьи, направлена на новое рассмотрение в Московский городской суд. До вынесения окончательного решения по этому вопросу артистка сохраняет право находиться в квартире.
Важные детали дела:
- Приговор мошенникам: Ранее, 28 ноября 2025 года, четверо фигурантов дела о мошенничестве с этой квартирой получили реальные сроки заключения (от 4 до 7 лет лишения свободы).
- Прецедент: Эксперты отмечают, что решение ВС «ставит точку» в так называемом «эффекте Долиной», защищая права добросовестных приобретателей недвижимости даже в случаях, когда продавец стал жертвой телефонных мошенников.
«Эффект Долиной»
«Эффект Долиной» — это новый термин и резонансное явление в российской юридической и общественной практике, возникшее после судебного разбирательства с участием певицы Ларисы Долиной осенью 2025 года.
Суть «эффекта Долиной» заключается в создании опасного правового прецедента на рынке недвижимости:
- Механизм схемы: Продавец жилья (чаще всего пожилой человек) становится жертвой телефонных мошенников, продает свою квартиру и передает вырученные деньги преступникам. После поимки мошенников суд признает сделку недействительной, ссылаясь на то, что продавец действовал под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
- Правовая коллизия: Суд возвращает квартиру первоначальному владельцу (продавцу), но при этом отказывает добросовестному покупателю в немедленном возврате уплаченных средств (двусторонняя реституция). В результате покупатель остается без квартиры и без денег.
- Последствия: Этот прецедент подорвал доверие к безопасности сделок на вторичном рынке жилья в России, поскольку даже добросовестный покупатель, проверивший все документы, не застрахован от потери и собственности, и денег, если предыдущий владелец был обманут мошенниками.
Ситуация вызвала широкий общественный резонанс и критику в адрес судебной системы и самой Долиной, которая, по мнению общественности, воспользовалась своим статусом для получения несправедливого судебного решения.
На фоне «эффекта Долиной» в Госдуме обсуждаются законодательные инициативы, направленные на защиту прав добросовестных приобретателей, например, введение обязательного нотариального удостоверения сделок и "периода охлаждения".