«Эффект Долиной»: что известно на сегодняшний день
10 Дек 2025
«Эффект Долиной» — это новый термин и резонансное явление в российской юридической и общественной практике, возникшее после судебного разбирательства с участием певицы Ларисы Долиной осенью 2025 года.
Суть «эффекта Долиной» заключается в создании опасного правового прецедента на рынке недвижимости:
- Механизм схемы: Продавец жилья (чаще всего пожилой человек) становится жертвой телефонных мошенников, продает свою квартиру и передает вырученные деньги преступникам. После поимки мошенников суд признает сделку недействительной, ссылаясь на то, что продавец действовал под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
- Правовая коллизия: Суд возвращает квартиру первоначальному владельцу (продавцу), но при этом отказывает добросовестному покупателю в немедленном возврате уплаченных средств (двусторонняя реституция). В результате покупатель остается без квартиры и без денег.
- Последствия: Этот прецедент подорвал доверие к безопасности сделок на вторичном рынке жилья в России, поскольку даже добросовестный покупатель, проверивший все документы, не застрахован от потери и собственности, и денег, если предыдущий владелец был обманут мошенниками.
Ситуация вызвала широкий общественный резонанс и критику в адрес судебной системы и самой Долиной, которая, по мнению общественности, воспользовалась своим статусом для получения несправедливого судебного решения.
На фоне «эффекта Долиной» в Госдуме обсуждаются законодательные инициативы, направленные на защиту прав добросовестных приобретателей, например, введение обязательного нотариального удостоверения сделок и "периода охлаждения".