В 2026 году продолжат действовать некоторые льготные ипотечные программы, в частности, семейная, IT, дальневосточная, арктическая и сельская ипотеки. Однако с 1 февраля 2026 года в правила предоставления семейной ипотеки будут внесены существенные изменения, направленные на ее адресность и предотвращение злоупотреблений.
Ключевые изменения и условия в 2026 году
- Принцип "одна семья — одна льготная ипотека": С 1 февраля 2026 года супруги смогут оформить только один льготный ипотечный кредит на семью. Если раньше каждый из супругов мог взять отдельную льготную ипотеку (оформив ее только на себя), то теперь такая возможность будет исключена.
- Обязательное созаемщичество: При оформлении семейной ипотеки супруги обязаны будут выступать созаемщиками по кредиту.
- Цель изменений: Нововведения призваны сделать программу более адресной и защитить ее от случаев, когда одна семья оформляла несколько льготных кредитов.
- Действующие программы: Ожидается, что помимо семейной ипотеки, в 2026 году сохранятся другие программы господдержки, такие как:
- IT-ипотека;
- Дальневосточная и Арктическая ипотеки;
- Сельская ипотека;
- Военная ипотека.
- Прогнозы по ставкам: Аналитики прогнозируют возможное постепенное снижение рыночных ипотечных ставок к концу 2026 года до уровня 12–15% годовых, при условии снижения ключевой ставки Центробанка.
- Дополнительные льготы: Семьи с двумя и более детьми также смогут воспользоваться дополнительными налоговыми льготами при продаже жилья.
Таким образом, хотя льготные программы сохранятся, условия получения семейной ипотеки станут строже. Для получения наиболее актуальной информации рекомендуется отслеживать официальные заявления Министерства финансов и правительства РФ.
Процентные ставки по ипотеке в 2026 году.
Процентные ставки по ипотеке в 2026 году будут зависеть от конкретной программы кредитования и экономической ситуации в стране.
Льготные программы
По большинству ключевых льготных программ ставки сохранятся на текущем низком уровне, установленном государством:
- Дальневосточная и Арктическая ипотеки: Ставка останется на уровне 2% годовых. С 2026 года в рамках этих программ также планируется расширить возможность покупки жилья на вторичном рынке.
- Семейная ипотека: Базовая ставка, скорее всего, останется около 6% годовых. Однако для части заемщиков она может быть повышена до 12%.
- IT-ипотека: Ставки в рамках этой программы сейчас находятся на уровне от 5,3% до 6% годовых и, вероятно, останутся в этом диапазоне.
- Сельская ипотека: Условия могут варьироваться, но обычно ставка по ней также является льготной (до 3% годовых).
Рыночная (обычная) ипотека
Для рыночной ипотеки ставки будут зависеть от ключевой ставки Центрального банка РФ. Прогнозы аналитиков на 2026 год неоднозначны, но большинство ожидают снижения текущих высоких ставок:
- Прогнозы ключевой ставки ЦБ: Центральный банк РФ прогнозирует снижение средней ключевой ставки до 13–15% в 2026 году. Некоторые эксперты и банкиры (например, глава Сбербанка Герман Греф) ожидают, что к концу 2026 года ставка может опуститься ниже 12%.
- Рыночные ипотечные ставки: Вслед за снижением ключевой ставки ожидается, что рыночные ипотечные ставки (для вторичного жилья и новостроек без господдержки) могут опуститься до уровня 12–15% годовых.
Точные ставки будут известны ближе к началу и в течение 2026 года, так как они зависят от фактической инфляции и решений ЦБ РФ по ключевой ставке.