Чтобы не попасть на уловки мошенников при покупке квартиры, рекомендуется:
- Проверять риэлтора и агентство. Стоит запросить официальную регистрацию, проверить отсутствие судимости у риэлтора. Настоящие профессионалы берут свою комиссию только после совершения сделки, поэтому нужно отказываться от предоплаты за услуги без чека.
- Оценивать стоимость услуг. Слишком низкая цена на услуги агента или на квартиру — повод насторожиться.
- Внимательно изучать договор. Если какие-то пункты вызывают вопросы, нужно консультироваться с юристом.
- Подписывать документы в присутствии всех сторон. Все документы должны подписываться в присутствии продавца, покупателя и агента, нельзя соглашаться на онлайн-подписи.
- Проверять правоустанавливающие документы. Нужно требовать договоры, подтверждающие право на владение объектом, а также выписку из домовой книги.
- Отказаться от сделок по доверенности. Такие сделки часто несут повышенные риски, так как доверенность может быть оформлена мошеннически.
- Проверять цепочку собственников. Расширенная выписка из ЕГРН поможет понять историю перехода прав и исключить возможные риски.
- Смотреть объект в разное время. Чтобы оценить реальные условия, нужно посетить объект и днём, и вечером.
- Использовать безопасные формы расчёта. Можно применять аккредитивы или банковские ячейки с условием доступа к деньгам только после регистрации сделки.
Чтобы не попасться на уловки мошенников при покупке квартиры, тщательно проверяйте документы продавца и саму квартиру, обращайтесь за помощью к профессионалам (юристам, риелторам), не торопитесь и не верьте подозрительно выгодным предложениям. Всегда лучше провести комплексную проверку юридической чистоты и истории квартиры и удостовериться в подлинности документов, например, выписки из ЕГРН, до заключения сделки.
Также важно убедиться, что собственник продаёт квартиру не под давлением третьих лиц. Нужно уточнить, есть ли у продавца близкие родственники, и попросить привлечь их к переговорам по сделке.