Чтобы бороться с "бабушкиной схемой", необходимо действовать на этапе заключения договора, зафиксировав, что продавец осознает свои действия, и подготовиться к возможным судебным разбирательствам. Можно защитить свою собственность заранее, оформив в МФЦ запрет на переоформление без личного участия. Если сделка уже совершена, суд может помочь вернуть квартиру через механизм двусторонней реституции, при котором собственность возвращается только после полного возврата денег покупателю.
Что предпринять до заключения сделки
- Фиксируйте осознанность продавца: Включите в договор купли-продажи пункт о том, что продавец действует осознанно и без постороннего влияния. Это может помочь доказать добросовестность покупателя, если дело дойдет до суда.
- Подайте заявление в МФЦ: Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ с паспортом и документами о собственности, чтобы оформить запрет на перерегистрацию вашей недвижимости без вашего личного участия, что защитит от мошеннических действий.
Что делать, если сделка уже состоялась
- Обращайтесь в суд: Если вы стали жертвой мошенничества, подавайте иск в суд. Вы можете настаивать на двусторонней реституции, при которой право собственности возвращается прежнему владельцу только после полного возврата уплаченных покупателем средств. Это защищает и интересы покупателя, поскольку жилье остается в залоге у него до полного расчета.
- Опровергайте сделки: В суде потребуется доказать, что продавец не отдавал себе отчет в своих действиях, например, на основании медицинских документов или свидетельских показаний. Судебная практика может быть неоднозначной, но в некоторых случаях удается вернуть квартиру даже через судебное разбирательство.