С 1 октября 2025 года Центробанк вводит новые правила по ипотеке и кредитам под залог недвижимости. Эти меры направлены на снижение рисков закредитованности населения и усиление устойчивости банковского сектора.
Некоторые нововведения:
- Ограничения для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. Если нагрузка превышает 80% от дохода, кредитование будет ограничено. Это приведёт к более строгим проверкам доходов, росту требований к первоначальному взносу и сокращению сумм доступных займов.
- Лимиты для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В четвёртом квартале 2025 года доля кредитов для заёмщиков с нагрузкой выше 80% не должна превысить 25% от всех выдач.
- Ограничения на кредиты под залог недвижимости. Банки смогут выдавать не более 25% таких кредитов клиентам с долговой нагрузкой от 50%.
Эксперты считают, что новые меры изменят структуру спроса. В сегменте ИЖС возможна его просадка, что приведёт к замедлению роста цен на дома и земельные участки, особенно в регионах. Однако на рынке квартир спрос, наоборот, может усилиться, так как часть покупателей переключится именно на этот сегмент.