Эксперты предполагают снижение ставок по ипотеке в 2026 году, но степень этого снижения зависит от разных факторов, в том числе от уровня ключевой ставки Банка России, параметров инфляции в стране, мер регуляторов и законодательных решений.
Некоторые прогнозы:
- Базовый сценарий. Средняя ключевая ставка в 2026 году составит 13–14%. Это создаст условия для снижения ипотечных ставок до 14,5–15% по рыночной ипотеке и до 8,5–9% по льготным программам.
- Оптимистичный сценарий. Инфляция ниже 4%, стабильный курс рубля, отсутствие внешних шоков. Ключевая ставка может опуститься до 10,5–11,5%. Это позволит банкам снизить ставки по рыночной ипотеке до 11,5–12%, а по льготным программам — до 6,5–7%.
- Пессимистичный сценарий. Инфляция останется выше цели (4–5%), а ключевая ставка будет в диапазоне 14–16%. Ипотечные ставки снизятся незначительно: до 16–17% по рыночной ипотеке и до 9,5–10% по льготным программам.
Часть экспертов предполагает, что в 2026 году рыночные ставки по ипотеке могут опуститься на 4–5% с учётом снижения ключевой ставки Центробанка. Однако в самом Центробанке снижения ставок не гарантируют и указывают на риски.
Некоторые программы льготной ипотеки с господдержкой в 2025 году:
- Семейная ипотека — ставка до 6% годовых. Первоначальный взнос — от 20%, сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, до 6 млн рублей для других регионов России.
- IT-ипотека — ставка до 5% годовых. Первоначальный взнос — от 20%, сумма кредита — до 9 млн рублей во всех регионах России (Москва и Санкт-Петербург в программе не участвуют).
- Сельская ипотека — ставка до 3% годовых. Первоначальный взнос — от 20%, сумма кредита — до 6 млн рублей (Москва и Санкт-Петербург в программе не участвуют).